不得不说，当前苏州的购房环境真的是空前的好，今天我先在这里给大家分享一些咱们外地学员可以在苏州买房的攻略：包括苏州的基本面，城市轮动行情、苏州六大城区介绍，各板块分析，手头不同的预算能买苏州的哪里，以及苏州最新的各项政策。

房地产基本面数据验证（以销售为主）对于房地产行情持续性至关重要。在经历第一波政策预期上涨后，第二波房地产行情基本同步于基本面改善；行情结束于基本面持续改善阶段到政策收紧的信号之间。首先，在行业基本面数据恶化背景下，房地产政策改善预期不断加强，也出现了边际放松迹象，带动行业第一波上涨。地产板块第一波小上涨后，通常会出现房地产基本面证伪（销售仍然持续下行）或者政策放松不及预期，板块收益下行。随后房地产确认进入宽松周期，地产政策陆续放松，地产基本面加速改善，房地产爆发第二波较长的行情，上涨持续且略有加速。

从一个月内多次逐级加码放松调控的一个过程，能看出来苏州是非常谨慎的，一方面要严格执行“房住不炒”和“三稳”目标；一方面在受疫情冲击下的苏州房地产市场亟需救市政策纾困，区别于调控加码时的严厉和各项政策全方位发力。在救市这件事上，苏州采用“投石问路”的方式，关注疫情影响的同时，也持续关注市场的成交恢复情况，针对性地逐步出台救市政策，从而避免政策用力过度带来的市场恐慌或者市场激进现象，促进房地产市场平稳健康发展，另一方面也避免了因为放松尺度过大，苏州站上舆论的风口浪尖，“5.8”政策即在“4.11”调控实际效果一般后才进一步放松。

自2022年2月以来，苏州前4月有一半时间都在疫情防控中度过，房地产市场也因此受到极大冲击，在2月市场基本停滞，3月短期恢复后，4月再次遭遇疫情，持续至当月月底。疫情的冲击加速了苏州政策放松的速度。疫情之前，苏州同全国大多数城市一样，主要是在房贷利率端发力，大幅降低房贷利率，疫情发生后，继郑州、西安等新一线城市政策陆续放松，苏州也在千呼万唤中出台房地产相关纾困政策。

余少波告诉记者，近期，高层出台较多扶持房地产行业的举措，全国多个城市也推出多项积极的扶持政策。随着房地产政策不断加码，从中期角度来说，会有从量变到质变的过程，房地产板块后续仍具持续向上反弹机会。同时，疫情影响逐渐降低，复工复产有序推进，二级市场近期也做出相对积极的反应，A股市场之于外围市场，走出相对独立的行情，且有越走越强的趋势。

也就是说，市场要看到居民的购房热情逐步起来，A股的金融地产板块才能迎来新一轮行情。房地产市场讲究“金九银十”，所以，接下来的两个月是非常重要的观察窗口期，如果房地产销售有明显回暖，金融地产板块预计会有很好的表现。

由此可见房地产市场对经济的重要性！此前，苏州已出台了楼市新政，那么在利率下调的大环境下，苏州房贷利率又有何变化呢？

目前楼市调控宽松政策越来越多，央行此举充分体现了当前房贷持续发力、扭转近期房地产交易行情颓废态势的决心。利率下调后，商业银行贷款的空间更大，有助于引导地方政府和银行机构进一步调整贷款政策，鼓励房企积极销售，充分带动房地产交易行情的活跃。

市场行情不好的时候，大消费就会走强，这算是A股的惯性了。盘面基本上没什么有效热点，和房地产相关的板块相对强一些，比如房地产、银行、家电、家具制造、建材等。

我们看房地产股票板块，每次在前期低点附近又出现反弹行情，近一年以来，昨天已经是第5回的底部反弹行情，低点也是不断抬高的，连续2天有量，房地产后市还会反弹，但注意反弹的力度必须密切观察是否有持续性成交量，明天周三就不建议追涨了。

严跃进认为，此番房贷利率下调将与既有的房地产政策糅合，形成综合效应。此类城市普遍都在近期放松了房地产政策，叠加低利率政策，有助于促进房地产交易成本的降低，对于市场行情的提振也有积极作用。

在经历第一波政策预期上涨后，房地产行情超额最明显的阶段其实是在基本面拐点的时期。经济数据、行业基本面数据走弱，市场开始对房地产政策放松出现预期；政策宽松预期兑现（宽货币，地方政策出台），房地产行情启动，启动时点领先于行业基本面拐点（领先销售1-6个月左右）。然后在政策消化期会进入到一个瓶颈期，出现短期下滑或者横盘。接着，最主要的一波行情其实是始于地产行业基本面拐点（降幅持续收窄），这是超额阶段最明显的阶段。当政策收紧信号出现，房地产超额收益结束，并且领先于销售数据见顶2-5个月。

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